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首頁研究人員蔡宏昌
蔡宏昌
遠傳建設
經理
買二樓真的不好嗎?
買二樓真的不好嗎
專訪長昇事業夥伴—遠傳建設蔡宏昌經理
解密看不見的關鍵,嚴謹的水電工法如何確保居住安心
在尋覓理想家園的過程中,許多人心中的疑問清單裡,往往會浮現關於特定樓層的考量。其中,「二樓」由於過往建築工法的限制,常被貼上「管線轉折多」、「排水易有問題」的標籤,使得不少潛在買家因此卻步。然而,隨著建築技術的日新月異以及優良建設公司對於品質的極致追求,這些曾經的挑戰早已有了專業且徹底的解決方案。問題的關鍵不在於樓層本身,而在於建設公司是否願意投入更高的成本與更嚴謹的工法,確保隱蔽性最高的管線系統滴水不漏、暢通無阻。

長昇事業夥伴深知居住品質是建築的核心價值,而水電管線正是這價值中最為關鍵卻也最容易被忽視的一環。透過對細節的堅持與超越業界常規的標準,我們致力於打造即使是傳統觀念中較有疑慮的樓層,也能讓住戶安心無虞的家。
解讀轉折層的迷思與我們的獨立配管工法
過去,建築物的垂直管線在抵達地面層前,確實可能在特定樓層(例如二樓)出現橫向轉折,以便連接公共管線或改變流向,這個轉折處若處理不慎,容易積存髒污或在排水量大時產生回冒現象,這或許是二樓「不好」印象的來源之一。然而,隨著現代建築設計趨於多元,特別是公設空間的豐富化,管線的轉折層早已不再侷限於二樓,可能出現在一樓、三樓,甚至是更高的樓層。
針對管線轉折可能帶來的潛在問題,長昇採取了更為先進且成本相對較高的策略——在轉折層進行獨立配管。這項工法的核心精神是「分流」。我們不會簡單地讓樓上主幹管的水流直接衝擊並匯入轉折層當層的排水管,而是在這個關鍵點將其分開處理。樓上下來的管線有其獨立的收流方式,轉折層當層的排水也有單獨的配管。兩者各自處理後,再安全地引導至主要排水管線。這種獨立分流的設計,能有效避免過去因水流衝擊或轉折處壓力變化導致的排水不順或回冒積水問題,從源頭上確保排水系統的穩定與順暢,無論轉折層位於建築的哪個位置。
從呼吸品質到管線穩固:全方位的水電細節把關
另外,長昇針對許多舊建築常見的衛浴異味困擾,全面導入單層排氣系統。傳統的集中排氣方式,容易讓管道間的氣味或樓上樓下的異味,透過管路回灌到室內。而單層排氣則是在每一層樓的管道間將排氣管路獨立阻斷,並將當層的排氣管直接拉設至戶外排放。這能徹底隔絕樓層間的空氣流動與管道間的異味,即使在風大的天氣,也能保障衛浴空間的空氣清新,避免惱人的臭味問題。

再來,對於建築體內的「血管」——給水與排水管路,我們的檢測標準遠高於法規要求。在給水管安裝完成後,我們會進行長達24小時、壓力維持10公斤的嚴苛試壓試驗。這個長時間、高壓力的測試,是為了徹底檢查所有管線及接頭是否確實安裝、毫無滲漏。若試壓時間不足或壓力不夠,未來極可能在使用過程中於管線接頭處發生滲漏,造成難以預期的損害與維修。

同時,針對浴室及管道間的排水管路,我們也會進行排水管滿水試驗。具體做法是在管道間的排水立管處利用浮球等方式進行封堵,然後將管路注滿水,並持續觀察12個小時。透過這樣長時間的靜態滿水觀察,可以確保排水管本身以及所有的連接點都沒有任何滲漏。這項測試是預防日後發生衛浴漏水問題的關鍵步驟,能有效避免樓上樓下住戶之間因漏水引發的糾紛與不便。這些嚴謹的測試流程與標準,是我們確保隱蔽管線系統長期穩定運作的基石。
創新衛浴工法:減少滲漏源頭的整體衛浴
除了傳統管線的加強處理與測試,我們也積極引進創新建築工法,從根本上提升居住品質並降低潛在風險。例如,整體衛浴的採用就是一個顯著的例子。相較於傳統衛浴採用現場疊磚、泥作粉刷或輕隔間後再進行裝修,整體衛浴的底盤等主要結構是在工廠內一體成型製造,然後再運至工地進行模組化組裝,大幅減少了現場施工產生的接縫與介面,因此大幅降低了漏水的可能性,為住戶提供一個更加安心、易於維護的衛浴環境。
選擇嚴謹的建設公司,安心無虞每個樓層
長昇致力於在每一個看不見的細節上都做到最好,遠超法規的最低要求,透過更先進的設計理念、更嚴謹的施工流程與更徹底的驗收標準,來克服這些潛在問題。這一切的努力,都是為了確保住戶能享受到同等高品質、安心無虞的居住體驗。
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