數據下隱藏的問題

少子化、不婚族、長者獨居……近年來的人群生活型態的改變，現今居住型態已逐漸轉型成為「小宅化」！再加上地價高漲、物料價格上漲、工法日益求精而造成的建商成本愈來愈高，然而工作者的薪資持續停滯，造成無法負擔更高的房價，使得消費者能接受的房屋總價受限，許多新建案坪數只能越來越小，也是為了因應巿場的購屋需求。

根據行政院主計處的資訊顯示，2021 年的平均每人居住坪數落在15.57 坪，雖然相較於十年前 13.38 坪成長了 2.19 坪，但此成長卻並非落於室內實際居住的坪數，其中差異的關鍵就落在近幾年的新建案公設比不斷上升，以及每戶人口數持續下降，數據表面上顯示每人平均居住面積持續擴大，但事實上是「人分攤的公設面積變多」！

什麼是大公小公？

1.大公設：
由社區大樓住戶共同使用、持有及坪數共同分攤，例如：大廳、車道、機電、管理室、水箱、蓄水池及娛樂設施等。

2.小公設：
由部分特定住戶使用、持有以及分攤，例如：電梯、梯廳、逃生梯。

3.特別注意：
社區中庭花園等戶外空間大部分為法定空地，不屬於公設。

公設比拉高可能原因

1.小坪數規劃：
小坪數通常會規畫一層多戶，越多戶的情況下會將梯廳空間提升，造成公設比變高。

2.雨遮不計坪不計價：
2018 年後的建案改為不記坪不計價，因此雨遮被計入公設比，會比之前的建案還高。

3. 車道計坪：
部分建案會壓低車位坪數並灌入車道，通常來說車位盡量不要低於7坪以下。

4.大樓設備新穎多樣化：
隨著法規與科技進步，大樓更新了許多機電設備與法定空間，直接造成公設面積擴大。

購買住宅大樓類型的產品時，因注意自身家庭需求，選擇適合的居住空間，針對新產品的公設比更應該多花心思去檢視，盡力在居住面積縮減的時代，維持應有的生活品質!